摘要

万科天空之城位于徐泾板块，受虹桥商务圈规划利好，将推98-122平高层房源。

1、虹桥商务圈规划宏利 发展前景较好

地处“大虹桥”。衔接市区、5大新城、周边城市，预计未来会有70万人口导入，从而带来更大置业需求。发展潜力强。

2、出行便利 依靠17号线

万科天空之城靠近17号线徐盈路地铁站，往青浦新城、市区各大CBD有较好的通达性。

3、自带商业 购物便利

该盘自带14万方商业，目前已经进入招商阶段。建设完成后能为业主带来购物便利。

万科天空之城位于徐泾板块，受虹桥商务圈规划利好，将推98-122平高层房源。

积分要求较高，本市已婚、无房家庭及徐泾及周边工作人群。

万科天空之城位于青浦区徐泾镇，占地面积约260118.8平方米，建筑面积约89039.16平方米，容积率约1.8，绿化率约35%，是一个人口密度略低的社区。该盘车位比约1:1，将由万科物业提供相关服务，物业费预计3.95元/平米/月。

万科天空之城将加推最后一批虹之森的房源。该期将包含50-57号楼共6栋楼的152套房源。户型方面，该盘本次将推建面约98、110、122平3-4房户型。

万科天空之城是一个地铁上盖的TOD项目，将自带约14万方UNI-MALL为业主、周边社区带来购物便利。另外，带天空运动场、天空駅前园、上达河滨公园、天空高线公园4大功能区的UNI-PARK以将为业主带来休闲娱乐的去处，自带办公楼将为业主带来更多就业机会。

未来这些近轨的徐泾板块新房加推，房价预计还将维持在今年上半年58600-61000元/平米上下，浮动范围不会太大。万科天空之城上期作为板块中稀有的5字头均价项目，价格颇具竞争力。

二手房方面，目前徐盈路地铁站招商虹桥公馆核查价已经达到了8.2万/平，同时靠近大虹桥核心区的中核锦悦府核查价更是达到了9.5万/平。对比周边新房房价来看，万科天空之城凭借上期约5.86万/平均价，价格优势较大。

万科天空之城具有不错的保值性。从地段上来看，该盘本期不容易受到轻轨、主干道影响需要关窗隔音、消除空气污染，同时自驾、坐地铁均比较方便，相比同区域的房子具有先天的优势。加上徐泾本身就是大虹桥发展战略的重镇，从长远来看，无论从大区位还是从项目的位置来看，具有更加可靠的保值性。

110平，3房2厅2卫，A户型

110平，3房2厅2卫，A户型，户型方正，是飞机型户型。除了没有做到动静分离外，动线布局稍显不足外，3开间朝南、南北卧室带飘窗的设计能为该户型够带来不错的日照效果，南北通透的设计能为其带来不错的采光效果。

各功能区方面，厨房紧邻餐厅的设计能够带来上菜的便利，东南侧主卧套间的设计还能为房间主人带来生活的便利性、私密性。总体来看，是一个生活舒适感较好的户型。

美中不足的是，该户型的公共卫生间是暗卫设计，特别是黄梅雨气湿气难以排出。好在该卫生间做到了干湿分离，为住户生活提供了方便。

教育：万科天空之城周边预计将建成7所学校，均在松泽高架北侧。将包括2所幼儿园、1所小学、1所中学及1所12年制的学校，周边教育资源丰富。

医疗：医疗大多位于万科天空之城的南侧。其中，上海德达医院直线距离约860米，东侧直线距离约1.9公里出还有青浦区徐泾镇社区卫生服务中心，能解决业主简单的就医需求。

商场：购物方面，万科天空之城主要依赖自带17号线徐盈路站附近的UNI-MALL天空之城，总体量约14万方。投入运营后，盖商业体将带来适合各年龄段业主休闲娱乐的活动空间及购物空间。目前，商业已经进入招商阶段。

轨交：万科天空之城是一个近轨交新房项目，距离17号线徐盈路地铁站直线距离约160米，借助该线路可以直达五大新城之一的青浦新城，虹桥枢纽，并无缝换乘2号线或同站换乘10号线前往中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、世纪大道、龙阳路、新天地、五角场等多个CBD，便利性、通达性均好。

公交：公交方面，万科天空之城1公里范围内有710、872、1504、1505、1506、华新8路、虹桥枢纽6路共7条线路覆盖，其中乘坐710、872路、虹桥枢纽6路可往东直达虹桥枢纽，便利性较好。

自驾：万科天空之城距离北侧松泽大道直线距离约100米，东侧沈海高速直线距离约2.2公里，西侧嘉松中路直线距离约2.6公里，除了前往虹桥枢纽外，借助沈海公路南北分别可直达嘉定新城与松江新城，走南侧的沪渝高速可直通延安路高架。路况方面，松泽高架拥堵状况改建后得到了较大程度的改善，除了几个施工路段上下班仍会出现小拥堵外，整体路况已经基本通畅。待今年通往G15路段工程竣工、沿线改造设施全部完毕后，松泽高架的地面部分自驾会更加顺畅，地上部分凭借打通G15，前往嘉定、松江乃至周边城市将拥有更好的通达性。